441 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 218,3 m² · constr. 2006 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 664 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835340861410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
65005835340861410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 189 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 231 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 813 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 773 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 659 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 875 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 610 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 913 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 269 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 589 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 198 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 766 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 725 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 295 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 988 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 664 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 465 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 971 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 189 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 656 051 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.