482 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 446 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341060220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005835341060220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 229 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 666 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 671 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 671 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 548 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 685 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 280 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 345 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 607 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 745 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 253 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 612 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 738 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 789 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 867 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.