466 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 140,7 m² · constr. 2002 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 432 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341441970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005835341441970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 229 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 715 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 441 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 742 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 504 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 908 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 723 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 761 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 298 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 369 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 707 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 502 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 438 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +975 $ | 102 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 601 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 716 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 709 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 616 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 654 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 669 607 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.