464 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138 m² · constr. 2002 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005835341542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 232 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 708 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 431 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 735 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 505 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 900 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 716 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 681 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 754 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 304 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 365 992 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 497 629 $ Poids 77 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 709 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 699 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 717 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 508 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 687 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 430 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +975 $ | 101 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.