460 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 149,1 m² · constr. 2002 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 462 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341642450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005835341642450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 742 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 506 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 934 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 421 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 763 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 423 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +975 $ | 105 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 236 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 736 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 669 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 687 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 393 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 718 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 728 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 632 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 782 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 118 $ Poids 72 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 317 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 794 390 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.