463 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341667030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005835341667030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 352 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 759 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 358 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 837 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 826 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 421 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 789 611 $ Poids 89 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 384 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 110 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 237 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 855 949 $ Poids 82 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 782 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 568 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 206 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 738 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 665 304 $ Poids 78 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 507 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 835 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 648 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 722 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 724 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 661 087 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.