456 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 149,4 m² · constr. 2002 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 456 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341742690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005835341742690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 415 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 935 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 411 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 764 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 416 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +975 $ | 105 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 240 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 736 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 676 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 687 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 387 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 719 449 $ Poids 77 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 670 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 783 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 737 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 632 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 324 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 795 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.