406 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 109,9 m² · constr. 2003 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341910080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005835341910080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 483 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 520 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 522 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 631 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 362 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 842 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 715 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 682 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 755 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 635 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 853 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 681 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 392 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 684 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 811 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 577 871 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.