455 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 452 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835341937560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005835341937560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 334 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 757 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 835 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 788 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 825 725 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 212 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 854 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 540 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 206 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 364 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +975 $ | 110 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 781 494 $ Poids 79 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 833 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 765 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 667 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 670 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 721 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 663 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.