393 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 502 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342087780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005835342087780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 90 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 697 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 344 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 886 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 604 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 489 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 465 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 724 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 205 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 360 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 566 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 742 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 706 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 475 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 699 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 845 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 652 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 870 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 447 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.