405 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 175,2 m² · constr. 2004 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 530 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342124240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005835342124240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 436 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 863 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 817 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 404 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 868 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 331 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 788 011 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 884 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 067 537 $ Poids 85 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 608 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 214 564 $ Poids 85 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 808 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 855 352 $ Poids 80 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 521 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 238 199 $ Poids 80 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 684 636 $ Poids 75 % |
| 12 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 429 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 782 047 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.