413 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 212,9 m² · constr. 2004 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 655 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342160520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
65005835342160520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 58 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 857 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 745 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 892 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 172 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 537 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 263 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 86 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 080 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 796 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 787 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 908 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 950 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 756 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 134 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 969 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 293 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 972 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.