396 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 203,6 m² · constr. 2004 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 596 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342528420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
65005835342528420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 84 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 388 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 838 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 872 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 146 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 468 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 256 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 393 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 929 280 $ Poids 76 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 811 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 294 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 950 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 566 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 232 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 859 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 827 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 177 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 950 158 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.