404 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 180,8 m² · constr. 2003 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342575510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005835342575510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 872 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 077 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 817 194 $ Poids 89 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 826 949 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 275 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 893 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 476 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 240 663 $ Poids 87 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 563 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 216 993 $ Poids 85 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 431 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 878 011 $ Poids 84 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 290 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 797 317 $ Poids 83 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 417 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 789 307 $ Poids 83 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 54 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 864 645 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.