408 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 180 m² · constr. 2004 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342594090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005835342594090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 874 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 080 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 384 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 829 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 266 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 895 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 819 662 $ Poids 88 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 480 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 241 375 $ Poids 86 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 562 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 217 594 $ Poids 86 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 418 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 880 237 $ Poids 85 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 300 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 799 320 $ Poids 84 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 432 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 612 $ Poids 81 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 866 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 40 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.