425 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 202,3 m² · constr. 2003 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 535 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342730380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
65005835342730380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 0 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 832 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 393 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 865 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 138 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 486 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 254 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 922 138 $ Poids 75 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 800 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 239 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 943 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 554 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 230 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 795 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 883 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 809 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 690 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 876 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.