456 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 163,1 m² · constr. 2003 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 581 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342819160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005835342819160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 247 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 755 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 340 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 786 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 474 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 833 682 $ Poids 87 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 823 419 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 287 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 110 350 $ Poids 86 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 778 911 $ Poids 84 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 536 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 205 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 274 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 852 465 $ Poids 79 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 387 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 831 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 618 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 719 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 662 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 365 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 981 665 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.