452 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 215,8 m² · constr. 2003 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 596 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342837630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005835342837630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 74 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 399 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 859 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 895 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 31 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 837 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 175 846 $ Poids 70 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 442 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 263 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 403 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 953 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 868 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 910 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 205 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 970 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 851 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 714 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 874 215 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.