444 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 246,6 m² · constr. 2003 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 570 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342884570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
65005835342884570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 438 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 400 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 45 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 937 616 $ Poids 56 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 640 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 254 405 $ Poids 53 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 830 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 839 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +79 677 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 971 981 $ Poids 40 % |
| 8 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 55 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 160 $ Poids 36 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 205 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +92 725 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 1 033 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 284 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 077 229 $ Poids 34 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 841 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +83 910 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 767 854 $ Poids 33 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 963 886 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.