429 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 218,4 m² · constr. 2002 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 580 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342900650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005835342900650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 17 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 39 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 797 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 469 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 860 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 384 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 896 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 177 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 470 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 264 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 800 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 911 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 955 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 207 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 972 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 826 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 718 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 470 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −84 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 323 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.