376 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 210,1 m² · constr. 2003 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 602 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343003850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
65005835343003850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 153 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 334 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 847 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 882 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 159 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 500 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 260 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 341 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 940 091 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 128 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 094 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 870 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 160 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 959 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 812 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 924 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 898 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.