496 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 164,5 m² · constr. 2003 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 529 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343007320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
65005835343007320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 270 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 758 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 789 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 837 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 826 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 782 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 318 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 110 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 307 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 835 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 683 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 665 121 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 521 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 722 302 $ Poids 80 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 621 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 206 703 $ Poids 79 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 855 717 $ Poids 78 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 253 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 985 962 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.