492 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 224,8 m² · constr. 2003 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 549 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005835343126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 143 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 174 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 305 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 876 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 815 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 287 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 915 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 297 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −68 446 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 345 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 915 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 892 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 769 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 201 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 483 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 269 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 973 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 188 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 989 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 953 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 928 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.