480 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 551 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343484260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005835343484260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 767 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 239 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 744 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 284 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 108 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 966 145 $ Poids 86 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 812 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 574 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 709 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 349 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 775 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 513 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 821 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 710 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 646 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 438 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 789 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 650 714 $ Poids 76 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 488 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 809 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.