392 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 196,1 m² · constr. 2003 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 586 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343510160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
65005835343510160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 367 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 851 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 104 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 105 $ Poids 93 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 120 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 460 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 250 786 $ Poids 87 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 372 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 907 867 $ Poids 85 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 305 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 929 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 565 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 226 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 862 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 827 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 838 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 530 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 915 034 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.