485 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 225,3 m² · constr. 2003 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 632 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343668810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
65005835343668810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 145 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 186 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 285 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 877 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 916 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 320 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −67 197 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 347 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 872 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 931 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 893 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 202 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 426 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 270 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 975 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 242 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 990 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 978 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 929 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.