481 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
1 163 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 271,3 m² · constr. 2003 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 730 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343837950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
65005835343837950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 134 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 340 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 462 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 765 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 311 284 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 950 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 988 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 176 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 1 335 901 $ Poids 27 % |
| 6 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 849 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 083 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 149 809 $ Poids 20 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 477 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 135 715 $ Poids 17 % |
| 10 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 313 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +100 992 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 055 143 $ Poids 17 % |
| 11 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 437 713 $ Poids 15 % |
| 12 | 512, Rue Antoine-Vermet, Laval 2024-04-09 · 234 m · Vendu 755 000 $ (3 457 $/m²) 218,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +91 437 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 002 614 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.