477 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 212,1 m² · constr. 2003 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 609 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343997180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
65005835343997180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 172 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 307 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 851 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 886 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 165 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 397 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 261 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 893 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 309 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 944 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 128 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 875 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 259 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 963 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 966 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 966 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 902 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.