1194 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 193,2 m² · constr. 1998 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 568 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344025040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
65005835344025040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 222 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 794 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 086 384 $ Poids 96 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 244 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 823 564 $ Poids 96 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 230 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 880 442 $ Poids 91 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 257 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 484 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 242 661 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 705 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 440 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 901 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 380 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 835 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 632 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 219 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 251 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 807 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 568 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 887 471 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.