501 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 206,3 m² · constr. 2002 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 544 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
65005835344111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 252 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 836 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 225 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 869 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 144 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 476 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 256 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 259 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 927 195 $ Poids 75 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 857 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 948 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 229 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 947 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 616 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 231 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 869 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.