1249 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 158,8 m² · constr. 2002 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344264530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005835344264530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 227 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 741 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 314 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 765 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 277 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +975 $ | 108 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 356 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 772 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 209 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 964 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 707 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 653 $ Poids 82 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 605 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 818 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 654 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 711 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 226 $ Poids 77 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 423 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 808 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 231 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 817 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.