1244 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 215,5 m² · constr. 2003 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 601 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344379890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
65005835344379890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 172 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 858 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 298 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 192 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 894 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 175 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 451 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 263 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 911 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 178 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 952 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 830 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 873 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 882 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 311 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 970 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 239 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −91 677 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 322 738 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.