493 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 148,5 m² · constr. 2003 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 476 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344380450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005835344380450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 248 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 936 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 744 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 272 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 105 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 446 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 784 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 466 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 141 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 738 070 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 555 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 689 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 224 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 721 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 712 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 630 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 517 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 353 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 737 035 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 599 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 517 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.