1255 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 235,3 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 563 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344403890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005835344403890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 199 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 270 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 372 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 876 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 914 355 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 238 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 233 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 897 917 $ Poids 62 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 878 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 219 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 122 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 938 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 812 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 228 384 $ Poids 43 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 261 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 1 010 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 238 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 738 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 949 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 903 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 748 223 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.