1261 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344533090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005835344533090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 241 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 825 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 857 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 229 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 791 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 128 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 434 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 252 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 246 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 914 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 392 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 936 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 578 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 228 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 869 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 516 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 921 812 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.