1267 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 529 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344662360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005835344662360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 210 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 835 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 252 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 805 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 101 230 $ Poids 95 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 256 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 891 978 $ Poids 92 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 246 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 219 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 344 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 822 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 318 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 378 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 913 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 564 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 222 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 193 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 817 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 504 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 899 195 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.