496 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 604 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344748670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
65005835344748670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 191 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 830 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 164 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 863 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 283 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 458 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 136 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 413 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 254 507 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 193 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 920 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 851 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 933 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 425 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 942 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 572 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 230 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 310 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 748 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 875 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 499 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 927 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.