1273 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 203,4 m² · constr. 2002 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 626 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344791630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
65005835344791630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 260 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 830 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 213 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 863 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 135 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 409 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 254 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 263 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 920 520 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 850 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 899 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 941 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 549 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 230 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 304 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 287 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 875 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 490 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 927 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.