492 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 218,4 m² · constr. 2002 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 593 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344819870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
65005835344819870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 296 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 181 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 860 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 152 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 896 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 254 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 797 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 177 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 407 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 264 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 946 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 861 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 874 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 182 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 955 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 633 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 885 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 281 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −84 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 323 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 335 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 972 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.