1268 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 217,7 m² · constr. 2002 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 546 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835344906730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005835344906730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 265 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 214 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 858 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 162 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 895 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 807 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 795 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 294 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 175 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 396 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 263 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 935 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 890 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 301 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 215 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 953 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 883 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 301 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −86 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 321 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 315 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 970 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.