1232 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835345101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005835345101320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 213 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 670 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 564 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 471 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 391 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 714 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 664 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 153 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 300 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 347 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 639 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 642 447 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 288 $ Poids 77 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 541 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 696 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 674 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 843 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 797 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.