1238 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 538 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835345230510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
65005835345230510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 232 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 767 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 797 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 172 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 842 952 $ Poids 93 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 626 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 208 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 217 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 041 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 663 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 845 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 863 696 $ Poids 81 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 280 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +975 $ | 111 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 835 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 674 605 $ Poids 76 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 203 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 788 219 $ Poids 76 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 334 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 790 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.