491 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 244,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 200 $
Rôle antérieur 736 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835345422180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
755 900 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
65005835345422180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 280 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 842 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 237 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 389 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 817 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 928 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 320 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 150 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 450 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 912 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 929 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 575 $ Poids 49 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 893 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 243 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 321 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 678 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 333 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +88 649 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 1 025 516 $ Poids 35 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 963 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 564 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 068 879 $ Poids 32 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 959 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 764 380 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.