487 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 230,7 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 613 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835345493460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
65005835345493460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 292 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 814 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 241 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 348 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 813 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 900 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 333 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 880 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 876 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 919 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 943 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 348 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 227 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 272 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 207 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 443 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 271 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 843 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 909 311 $ Poids 45 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 348 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 993 091 $ Poids 45 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 334 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 658 527 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.