479 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 252,3 m² · constr. 2002 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 714 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835345675530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
65005835345675530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 309 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 855 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 256 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 408 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 814 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 351 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 931 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 261 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 970 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 888 $ Poids 41 % |
| 7 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 354 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 688 765 $ Poids 31 % |
| 8 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 0 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 515 $ Poids 30 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +91 088 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 979 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 971 005 $ Poids 28 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +81 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 084 474 $ Poids 28 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 089 607 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.