1044 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 160,7 m² · constr. 1993 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 524 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835346568690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005835346568690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 289 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 711 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 401 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 741 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 321 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 104 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 929 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 18 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 272 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 780 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 675 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 193 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 658 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 468 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 639 936 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.