1051 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 198,2 m² · constr. 1999 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347051870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005835347051870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 51 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 808 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 105 619 $ Poids 94 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 838 951 $ Poids 94 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 55 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 896 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 826 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 519 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 546 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 247 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 464 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 851 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 933 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 737 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 223 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 661 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 917 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 45 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 926 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.