1008 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347398480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005835347398480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 480 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 658 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 420 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 630 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 367 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 76 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 464 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 579 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 692 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 738 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 702 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 516 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 782 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 543 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 342 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.