1020 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 182 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 517 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347445410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
65005835347445410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 78 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 028 807 $ Poids 96 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 367 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 924 $ Poids 91 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 86 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 698 $ Poids 91 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 531 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 229 045 $ Poids 85 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 456 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 790 464 $ Poids 84 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 353 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 761 270 $ Poids 80 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 727 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 206 691 $ Poids 77 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 679 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 855 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 380 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 774 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 552 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.