1026 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 159,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347473950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005835347473950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 339 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 704 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 367 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 103 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 444 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 735 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 217 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 922 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 625 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 676 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 63 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 415 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 778 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 276 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 433 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 637 860 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 875 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 656 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 774 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 861 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 651 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.